Η κατασκευή πέργκολας δεν αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις περιπτώσεις. Στην πράξη, συχνά γίνεται λάθος εκτίμηση για το αν απαιτείται άδεια. Το αν απαιτείται άδεια ή όχι εξαρτάται κυρίως από:
- τη θέση της πέργκολας
- την επιφάνειά της
- τις τυχόν ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή
Πότε απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας για πέργκολα
Σύμφωνα με το Άρθρο 29 - Νόμος 4495/2017 - Άδεια Μικρής Κλίμακας Εργασίες, απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για:
- κατασκευή πέργκολας άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων
- κατασκευή πέργκολας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες, ανεξαρτήτως επιφάνειας
Πότε δεν απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας
Σύμφωνα με το Άρθρο 30 - Νόμος 4495/2017 - Ποιες εργασίες γίνονται χωρίς άδεια, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε ΕΕΔΜΚ για:
- κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα έως 50 τ.μ.
- σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων
- εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή
Ειδικά δικαιολογητικά για την έκδοση ΕΕΔΜΚ για πέργκολα
Όταν η πέργκολα εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 29 και απαιτείται ΕΕΔΜΚ, κατατίθενται τα γενικά δικαιολογητικά για την Άδεια Μικρής Κλίμακας και επιπλέον τα ακόλουθα ειδικά δικαιολογητικά:
- Κάτοψη και όψη σε κλίμακα 1:100
- Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, εφόσον υπάρχει, ή του τοπογραφικού που προσαρτάται στη σχετική δικαιοπραξία, με αποτύπωση της θέσης, των διαστάσεων και των αποστάσεων της κατασκευής
- Δήλωση μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου
Τι είναι το ιδεατό στερεό
Το ιδεατό στερεό είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο γεωμετρικό όριο μέσα στο οποίο πρέπει να αναπτύσσεται το κτίριο και οι σχετικές κατασκευές του, σύμφωνα με τους όρους δόμησης.
Αν μια κατασκευή το παραβιάζει, μπορεί να θεωρηθεί πολεοδομικά μη επιτρεπτή, ακόμη και αν σε πρώτη ανάγνωση φαίνεται μικρής κλίμακας.
Το ιδεατό στερεό αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας, δηλαδή στο βασικό σχέδιο δόμησης όπου ελέγχονται τα πολεοδομικά μεγέθη και τα επιτρεπόμενα όρια του κτιρίου.
Αν έχει ήδη κατασκευαστεί πέργκολα χωρίς άδεια
Αν έχετε ήδη κατασκευάσει πέργκολα χωρίς την απαιτούμενη άδεια, πριν από τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/2017, εφόσον πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή που δεν καλύπτεται από τις εξαιρέσεις του άρθρου 30.
Πέργκολα και ενεργειακό προφίλ ακινήτου
Η πέργκολα, σε αρκετές περιπτώσεις, μπορεί να βελτιώσει το ενεργειακό προφίλ ενός ακινήτου ή διαμερίσματος, καθώς προσφέρει σκίαση και περιορίζει την ηλιακή επιβάρυνση κατά τη θερινή περίοδο.
Αυτό μπορεί να επηρεάσει θετικά τη συνολική συμπεριφορά του κελύφους και, ανάλογα με την περίπτωση, να αποτυπωθεί ευνοϊκά και στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Τι πρέπει να προσέξετε
Η κατασκευή πέργκολας συχνά θεωρείται απλή εργασία, όμως στην πράξη χρειάζεται προσοχή, γιατί η ίδια κατασκευή μπορεί:
- σε μία περίπτωση να γίνεται χωρίς άδεια, (Με βεβαίωση του άρθρου 30 του ν.4495)
- σε άλλη να απαιτεί ΕΕΔΜΚ
- και σε άλλη να επηρεάζεται από ειδικούς όρους δόμησης ή περιορισμούς της περιοχής
Κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά, με βάση τη θέση της κατασκευής, την επιφάνειά της, τη νομιμότητα του ακινήτου και τους ειδικούς όρους που ισχύουν. Επίσης, πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, απαιτείται έλεγχος της νομιμότητας του ακινήτου.