Η ειδική άδεια ίδρυσης καταστήματος λιανικού εμπορίου αφορά κυρίως περιπτώσεις μεγάλων καταστημάτων, όπου η συνολική επιφάνεια και η θέση του ακινήτου υπάγονται στο σχετικό καθεστώς αδειοδότησης.
Για μικρότερα εμπορικά καταστήματα δεν απαιτείται πάντοτε η ίδια διαδικασία. Για τον λόγο αυτό, πριν από κάθε ενέργεια πρέπει να ελέγχεται αν το συγκεκριμένο ακίνητο και η σχεδιαζόμενη δραστηριότητα εμπίπτουν πράγματι στις περιπτώσεις που απαιτούν ειδική άδεια.
Οι βασικές δράσεις μηχανικού
Οι συνήθεις ενέργειες μηχανικού που απαιτούνται για τη διαδικασία είναι οι ακόλουθες:
- αρχιτεκτονική αποτύπωση της οικοδομής
- σχέδιο κάτοψης των κτισμάτων και του περιβάλλοντος χώρου
- τοπογραφικό διάγραμμα που να απεικονίζει την ωφέλιμη επιφάνεια και τους αποχετευτικούς και λοιπούς βοηθητικούς χώρους του υπό ίδρυση καταστήματος
Σχετικά άρθρα:
Πότε απαιτείται η ειδική άδεια
Δεν απαιτείται η συγκεκριμένη άδεια για την ίδρυση καταστημάτων οποιασδήποτε επιφάνειας:
- στην Περιφέρεια Αττικής
- στον Δήμο Θεσσαλονίκης
Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, απαιτείται ειδική άδεια ίδρυσης καταστήματος λιανικού εμπορίου όταν η συνολική επιφάνεια του καταστήματος είναι:
- άνω των 1.500 τ.μ. στη Ρόδο και στην Κέρκυρα
- άνω των 1.500 τ.μ. στην Κρήτη, εφόσον το κατάστημα βρίσκεται μέχρι 20 χλμ. από το πολεοδομικό κέντρο της πρωτεύουσας κάθε νομού
- άνω των 500 τ.μ. στη Χίο, στην Κω, στη Λέσβο, στη Λήμνο, στη Σάμο, στη Σύρο, στη Ζάκυνθο, στην Κεφαλονιά και στη Λευκάδα
- άνω των 200 τ.μ. στα υπόλοιπα νησιά της χώρας
- άνω των 2.500 τ.μ. σε δήμους με πληθυσμό άνω των 100.000 κατοίκων, εφόσον το κατάστημα βρίσκεται μέχρι 20 χλμ. από το κέντρο του δήμου
- άνω των 1.500 τ.μ. σε δήμους με πληθυσμό από 20.000 έως 100.000 κατοίκους, εφόσον το κατάστημα βρίσκεται μέχρι 20 χλμ. από το κέντρο του δήμου
Προϋποθέσεις Ίδρυσης
Πριν από την υποβολή του φακέλου, πρέπει να ελεγχθούν μεταξύ άλλων:
- η θέση του ακινήτου
- η συνολική επιφάνεια του καταστήματος
- η χρήση γης
- η νομιμότητα του ακινήτου
- η ύπαρξη των απαιτούμενων σχεδίων και δικαιολογητικών
Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, μπορεί να απαιτείται πρώτα Τακτοποίηση Αυθαιρέτων με τον Ν. 4495/2017.
Διαδικασία
Η διαδικασία περιλαμβάνει συνήθως τα ακόλουθα βήματα:
- Κατάθεση αίτησης με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην αρμόδια υπηρεσία Εμπορίου.
- Γνωμοδότηση των προβλεπόμενων φορέων, όπου απαιτείται.
- Έκδοση της τελικής διοικητικής πράξης από την αρμόδια αρχή.
Χρόνος διεκπεραίωσης
Ο χρόνος διεκπεραίωσης μπορεί να φτάνει έως 30 ημέρες από την κατάθεση του αιτήματος και των απαραίτητων δικαιολογητικών στην αρμόδια υπηρεσία.
Τι πρέπει να προσέξετε
Στην πράξη, τα συνηθέστερα προβλήματα προκύπτουν από:
- λανθασμένη εκτίμηση για το αν απαιτείται πράγματι ειδική άδεια
- ελλείψεις στα σχέδια και τα τεχνικά δικαιολογητικά
- εκκρεμότητες ως προς τη νομιμότητα του ακινήτου
- ασυμφωνίες μεταξύ χρήσης, επιφάνειας και πολεοδομικών δεδομένων
Για τον λόγο αυτό, κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά πριν ξεκινήσει η διαδικασία.