Άδεια Μικρής Κλίμακας - Συχνές Ερωτήσεις

Συγκεντρώσαμε τις πιο συχνές ερωτήσεις που σχετίζονται με την έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας.

1. Τι είναι η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι μια μορφή οικοδομικής άδειας που αφορά εργασίες μικρότερης έκτασης από αυτές που απαιτούν πλήρη άδεια δόμησης.

Η επίσημη ονομασία της είναι Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ).

Οι πιο συχνές περιπτώσεις όπου απαιτείται είναι:

• καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
• ανακατασκευή στέγης
• επισκευές με χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιές)
• κατασκευή πέργκολας άνω των 50 τ.μ.
• κοπή δέντρων
• εγκατάσταση ανελκυστήρα
• τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης

2. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Για την έκδοση της ΕΕΔΜΚ απαιτούνται δύο βασικές κατηγορίες δικαιολογητικών:

1. Γενικά δικαιολογητικά, που συνοδεύουν τον φάκελο ανεξάρτητα από το είδος των εργασιών
2. Ειδικά δικαιολογητικά, που εξαρτώνται από το είδος της εργασίας που πρόκειται να εκτελεστεί

Διαβάστε αναλυτικά:

• Διαδικασία και Δικαιολογητικά για την Άδεια Μικρής Κλίμακας

Κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά, γιατί η ίδια εργασία μπορεί να απαιτεί διαφορετικά δικαιολογητικά ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, τη νομιμότητά του, τη χρήση ικριωμάτων και την ανάγκη εγκρίσεων από άλλες υπηρεσίες.

3. Πώς γίνεται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Μικρής Κλίμακας;

Με βάση τον Ν. 4495/2017, η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο μηχανικό στο σύστημα e-adeies του ΤΕΕ, με υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων.

Στην πράξη, πολλές καθυστερήσεις στην έκδοση ΕΕΔΜΚ οφείλονται είτε σε ελλιπή δικαιολογητικά είτε σε πολεοδομικές εκκρεμότητες του ακινήτου που δεν έχουν ελεγχθεί από την αρχή.

4. Πόσο κοστίζει η έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας;

Για την έκδοση της ΕΕΔΜΚ απαιτείται μηχανικός.

Το τελικό κόστος εξαρτάται από το είδος των εργασιών, τα απαιτούμενα σχέδια, τα ειδικά δικαιολογητικά και το αν χρειάζεται να προηγηθεί έλεγχος νομιμότητας ή άλλες τεχνικές ενέργειες.

Για την κοστολόγηση της δικής σας περίπτωσης, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

5. Είναι υποχρεωτική η επίβλεψη των εργασιών από μηχανικό;

Όχι, όχι σε όλες τις περιπτώσεις.

Σε αντίθεση με τις άδειες δόμησης, στην ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται πάντοτε επιβλέπων μηχανικός για την εκτέλεση των εργασιών.

Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση όπου απαιτείται τοποθέτηση ικριωμάτων, οπότε απαιτείται:

• Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας (Σ.Α.Υ.)
• Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας (Φ.Α.Υ.)
• επίβλεψη των εργασιών τοποθέτησης και αφαίρεσης των ικριωμάτων από μηχανικό

Σχετικό άρθρο:

• Τοποθέτηση Ικριωμάτων - Άδεια Μικρής Κλίμακας - Δικαιολογητικά

6. Αν το κτίριο έχει αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί, μπορεί να εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Όχι.

Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια που είναι νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση ή έχουν υπαχθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Συνεπώς, σε κτίρια με μη δηλωμένες αυθαιρεσίες δεν μπορεί να εκδοθεί νόμιμα Άδεια Μικρής Κλίμακας. Προηγείται η τακτοποίηση Αυθαιρέτων.

Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας δεν είναι τυπική διαδικασία, γιατί πριν από την έκδοσή της πρέπει να ελεγχθούν η νομιμότητα του ακινήτου, το είδος των εργασιών και τα ειδικά δικαιολογητικά που απαιτούνται ανά περίπτωση.

Σχετικά:

• Τακτοποίηση Αυθαιρέτων με τον Ν. 4495/2017

7. Απαιτείται δήλωση του έργου στο ΙΚΑ;

Ναι, όπου αυτό απαιτείται από το ισχύον πλαίσιο και τη φύση των εργασιών.

8. Παρέλειψα να βγάλω Άδεια Μικρής Κλίμακας. Κινδυνεύω;

Ναι. Αν εκτελείτε εργασίες χωρίς την απαιτούμενη άδεια, διατρέχετε κίνδυνο:

• καταγγελίας
• διακοπής εργασιών
• προστίμων για αυθαίρετη κατασκευή
• ποινικών και διοικητικών συνεπειών, ανάλογα με την περίπτωση

Το ρίσκο είναι σημαντικό σε σχέση με το κόστος και τη διαδικασία έκδοσης μιας νόμιμης ΕΕΔΜΚ.

9. Για βαψίματα ή επισκευές επιχρισμάτων τι άδεια χρειάζομαι;

Για βαψίματα, επισκευές επιχρισμάτων και άλλες παρόμοιες εργασίες, απαιτείται ΕΕΔΜΚ μόνο όταν χρησιμοποιούνται ικριώματα.

Αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων, σε αρκετές περιπτώσεις οι εργασίες αυτές μπορούν να γίνουν χωρίς οικοδομική άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 30 του Ν. 4495/2017.

Δείτε αναλυτικά:

• Άρθρο 30 ν.4495/17 - Ποιες εργασίες γίνονται χωρίς άδεια

10. Ποιο είναι το νομικό πλαίσιο για την Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Το βασικό νομικό πλαίσιο για την ΕΕΔΜΚ περιλαμβάνεται στον Ν. 4495/2017.

Δείτε σχετικά:

• Άρθρο 29 - Νόμος 4495/2017 - Άδεια Μικρής Κλίμακας Εργασίες
• Άρθρο 30 - Νόμος 4495/2017 - Ποιες εργασίες γίνονται χωρίς άδεια

11. Για πόσο διάστημα ισχύει η Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Η διάρκεια ισχύος της ΕΕΔΜΚ είναι 12 μήνες, με δυνατότητα παράτασης για άλλους 12 μήνες, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.