Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Οι διοικητικές πράξεις για οικοδομικές εργασίες χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:

• Οικοδομική Άδεια
• Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)

Ακολουθεί συνοπτική παρουσίαση των δύο κατηγοριών διοικητικών πράξεων. Περισσότερες λεπτομέρειες για καθεμία θα βρείτε στους σχετικούς συνδέσμους.

1. Οικοδομική Άδεια

Η Οικοδομική Άδεια απαιτείται για την εκτέλεση εργασιών δόμησης μεγαλύτερης κλίμακας, όπως ενδεικτικά:

• ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων
• κατεδάφιση κατασκευών
• εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του ±0,80 μ., καθώς και επιστρώσεις και διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση
• κατασκευή πισίνας
• αλλαγή χρήσης, όταν επέρχεται μεταβολή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις
• κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την ΕΕΔΜΚ
• κατασκευή υπόγειων δεξαμενών
• τοποθέτηση υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων
• εργασίες που κανονικά υπάγονται σε ΕΕΔΜΚ, όταν ο προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ
• νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας

Δείτε περισσότερα:

• Κατηγορίες εργασιών που απαιτούν οικοδομική άδεια δόμησης
• Έκδοση Οικοδομικής Άδειας (κατά το Ν. 4495/2017)

2. Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας ή πιο σωστά Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) απαιτείται αντί της κανονικής οικοδομικής άδειας, όταν το εύρος των εργασιών είναι περιορισμένο.

Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:

1. κατασκευή ανελκυστήρα
2. κοπή δέντρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε ειδικές πολεοδομικές ζώνες
3. τοποθέτηση ικριωμάτων, με κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου
4. εξωτερικοί χρωματισμοί, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων
5. κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων
6. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, όπως καθαίρεση τοίχων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός
7. τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις όψεις
8. συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων
9. περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου
10. ανακατασκευή στέγης, με δήλωση στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού
11. λειτουργική συνένωση χώρων, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων
12. επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για τροποποίηση ή διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός

Δείτε περισσότερα:

• Διαδικασία και δικαιολογητικά για την Οικοδομική Άδεια Μικρής Κλίμακας
• Κατηγορίες εργασιών που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας
• Άδεια Μικρής Κλίμακας - Συχνές Ερωτήσεις

Τονίζονται τα ακόλουθα

• Η διάρκεια ισχύος της ΕΕΔΜΚ είναι δώδεκα (12) μήνες.
• Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών εντός του παραπάνω διαστήματος, η ισχύς της έγκρισης μπορεί να παραταθεί για έξι (6) ακόμη μήνες, μετά από σχετική αίτηση και αιτιολογημένη έκθεση μηχανικού.
• Όταν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους, απαιτείται έγγραφο από το οποίο να προκύπτει η συναίνεση των συνιδιοκτητών.
• Σε περίπτωση νομίμως υφιστάμενων αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών με τμήματα αποκλειστικής χρήσης, εφόσον πρόκειται για αυτοτελή κτίρια, δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, με την επιφύλαξη ειδικής πρόβλεψης στον κανονισμό ιδιοκτησίας.

Παρατηρήσεις

1. Δείτε ποιες οικοδομικές εργασίες δεν απαιτούν άδεια σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017.