Διαδικασία και Δικαιολογητικά για την Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας, ή ορθότερα η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), απαιτείται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις εργασιών όπου το εύρος του έργου είναι περιορισμένο και δεν απαιτείται πλήρης άδεια δόμησης.

Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η ΕΕΔΜΚ είναι η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση συγκεκριμένων εργασιών του άρθρου 29, με προϋπολογισμό έργου έως 25.000 ευρώ.

Πότε χρειάζεται Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η ΕΕΔΜΚ απαιτείται σε πολλές συνήθεις οικοδομικές και τεχνικές εργασίες, όπως:

• εσωτερικές διαρρυθμίσεις
• καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
• ανακατασκευή ή επισκευή στέγης
• τοποθέτηση ικριωμάτων
• κατασκευή πέργκολας
• περίφραξη οικοπέδου ή αγροτεμαχίου
• κατασκευή ανελκυστήρα
• επεμβάσεις σε όψεις
• ορισμένες εργασίες θερμομόνωσης και ενεργειακής αναβάθμισης

Για την πλήρη λίστα των εργασιών δείτε:

• Άρθρο 29 - Νόμος 4495/2017 - Άδεια Μικρής Κλίμακας Εργασίες

Διαδικασία για την έκδοση ΕΕΔΜΚ

Οι αιτήσεις για την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο μηχανικό, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, σχέδια, εγκρίσεις και τεχνικά στοιχεία.

Η ορθή προετοιμασία του φακέλου είναι κρίσιμη, γιατί σε πολλές περιπτώσεις πρέπει να έχει προηγηθεί:

• έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου
• συγκέντρωση των πολεοδομικών στοιχείων
• έλεγχος συναίνεσης συνιδιοκτητών, όπου απαιτείται
• διερεύνηση τυχόν πρόσθετων εγκρίσεων από άλλους φορείς

Προσοχή: αν υπάρχουν αυθαίρετα, προηγείται τακτοποίηση

Σε πολλές περιπτώσεις δεν μπορεί να προχωρήσει σωστά η έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας, αν προηγουμένως δεν έχει ελεγχθεί η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου.

Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, ενδέχεται να απαιτείται πρώτα Τακτοποίηση Αυθαιρέτων με τον Ν. 4495/2017, ώστε να μπορεί να εκδοθεί νόμιμα η σχετική διοικητική πράξη.

Δικαιολογητικά για την Άδεια Μικρής Κλίμακας

Τα δικαιολογητικά για έναν πλήρη φάκελο ΕΕΔΜΚ χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:

1. Γενικά δικαιολογητικά, που κατατίθενται σε κάθε περίπτωση
2. Ειδικά δικαιολογητικά, που διαφέρουν ανάλογα με το είδος των εργασιών

1. Γενικά δικαιολογητικά

Τα γενικά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν συνήθως:

• αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα
• εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπου απαιτούνται
• τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμό έργου
• βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο ή σχετικά κτηματολογικά στοιχεία, όπου απαιτούνται
• φωτογραφίες του ακινήτου
• αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, εφόσον υπάρχει
• σε περίπτωση τακτοποιημένων αυθαιρέτων, τα αντίστοιχα νομιμοποιητικά στοιχεία
• δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών, όταν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους

2. Ειδικά δικαιολογητικά

Τα ειδικά δικαιολογητικά διαφοροποιούνται ανάλογα με την εργασία που πρόκειται να εκτελεστεί. Δείτε τις πιο συχνές περιπτώσεις:

• Καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
• Αντικατάσταση Στέγης
• Κατασκευή Πέργκολας
• Περίφραξη Οικοπέδου ή Αγροτεμαχίου
• Τοποθέτηση Ικριωμάτων (Σκαλωσιές)
• Κατασκευή Ανελκυστήρα

Κάθε περίπτωση απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας δεν είναι μια απλή τυπική διαδικασία. Η σωστή αντιμετώπιση κάθε περίπτωσης εξαρτάται από:

• το είδος των εργασιών
• τη νομιμότητα του ακινήτου
• τις υφιστάμενες άδειες και τα σχέδια
• την ανάγκη για συναίνεση συνιδιοκτητών
• τις πιθανές εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών

Για αυτόν τον λόγο, πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία, απαιτείται τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος.

Δείτε Σχετικά:

• Άρθρο 29 - Αδεια Μικρής Κλίμακας
• Άρθρο 30 - Βεβαίωση Άρθρου 30 - Εργασίες Χωρίς Άδεια