Χωρίς Τακτοποίηση Αυθαιρέτων δεν προχωρά σωστά η ΗΤΚ
Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή. Αν στο ακίνητο υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες, η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα καθυστερήσει και η διαδικασία μεταβίβασης ή αξιοποίησης του ακινήτου μπορεί να μπλοκάρει.
Τι είναι στην πράξη η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι η διαδικασία μέσω της οποίας δημιουργείται ένας οργανωμένος ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Ουσιαστικά πρόκειται για μια ηλεκτρονική αρχειοθέτηση των κτιρίων της χώρας, η οποία συνδέεται με κρίσιμα δεδομένα του ακινήτου και επηρεάζει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο παρακολουθείται η πολεοδομική και τεχνική του εικόνα.
Ποια είναι η χρησιμότητα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Μέσα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου επιδιώκεται η πλήρης καταγραφή των στοιχείων του ακινήτου, των σχεδίων του αλλά και της πραγματικής του κατάστασης.
Με τον τρόπο αυτό ο πολίτης προστατεύεται από προβλήματα πολεοδομικής νομιμότητας, τα οποία μπορεί να έχουν σημαντική οικονομική επιβάρυνση και εμφανίζονται συχνά κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ποιος είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση του ηλεκτρονικού φακέλου;
Υπεύθυνος για τη συμπλήρωση και διαχείριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι ο ιδιώτης μηχανικός που επιλέγει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ο αρμόδιος μηχανικός συμπληρώνει τα στοιχεία της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και αναλαμβάνει τον σχετικό τεχνικό έλεγχο.
Σε περίπτωση πολυκατοικιών, όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο αρμόδιος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται μετά από απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή, ελλείψει σχετικής πρόβλεψης, με απλή πλειοψηφία.
Για τη σωστή συμπλήρωση της ταυτότητας απαιτείται έλεγχος του συνόλου του κτιρίου.
Τι προηγείται της έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Προηγείται η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού και η τακτοποίηση αυθαιρεσιών, εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες.
Ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων μπορούν να αποκτήσουν κανονικά Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εφόσον θεωρούνται νομίμως ρυθμισμένα.
Αντίθετα, ακίνητα με αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία πριν προηγηθεί η απαραίτητη ρύθμιση.
Προβλέπονται έλεγχοι από την Πολιτεία;
Κρίσιμο ζήτημα για την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η πρόβλεψη περιοδικών ελέγχων από μηχανικό, ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου.
Σύμφωνα με το κείμενο της διαδικασίας, προβλέπονται περιοδικοί έλεγχοι:
- κάθε οκτώ (8) χρόνια για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες, βιοτεχνίες, πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία αυτοκινήτων, εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές
- κάθε δέκα (10) χρόνια για κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικά καταστήματα, γραφειακούς χώρους, κτίρια εκπαίδευσης και υγείας, καθώς και σωφρονιστικά καταστήματα
- κάθε δεκαπέντε (15) χρόνια για χώρους αποθήκευσης, στάθμευσης αυτοκινήτων και λοιπές χρήσεις
Γιατί είναι σημαντική για τον ιδιοκτήτη;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου λειτουργεί ως ένα κρίσιμο εργαλείο τεχνικής και πολεοδομικής οργάνωσης του ακινήτου.
Δεν αφορά μόνο τα σχέδια της αρχικής μελέτης, αλλά την πραγματική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου σε κάθε χρονική στιγμή. Αυτό την καθιστά ιδιαίτερα σημαντική τόσο για την ασφάλεια των συναλλαγών όσο και για τη συνολική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Χρειάζεστε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για το ακίνητό σας;
Αναλαμβάνουμε τον απαραίτητο έλεγχο, τη συλλογή των στοιχείων και τη σωστή σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε το ακίνητό σας να μπορεί να αξιοποιηθεί και να μεταβιβαστεί χωρίς προβλήματα.