Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)

Συχνές Ερωτήσεις για Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ FAQ)

1. Τι είναι το ΠΕΑ;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα επίσημο έγγραφο, αναγνωρισμένο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο αποτυπώνει με ακρίβεια την ενεργειακή συμπεριφορά ενός κτιρίου ή τμήματος αυτού. Στην πιάτσα ονομάζεται “Ενεργειακό Πιστοποιητικό”, “Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης” ή απλά “ΠΕΑ”.

Το ΠΕΑ λειτουργεί ως η «ενεργειακή ταυτότητα» του ακινήτου. Όπως οι ηλεκτρικές συσκευές έχουν ετικέτες κατανάλωσης, έτσι και το κτίριο κατατάσσεται σε μια ενεργειακή κλίμακα από το Α+ (κορυφαία απόδοση) έως το Η (χαμηλότερη απόδοση). Περιλαμβάνει πληροφορίες για την Ενεργειακή Κατάταξη του Κτηρίου, την Ετήσια Κατανάλωση Πρωτογενούς Ενέργειας, τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα CO2 αλλά και συστάσεις βελτίωσης για την ενεργειακή απόδοση. Εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή κι έχει ισχύ για 10 έτη.

2. Γιατί είναι σημαντικό το ΠΕΑ; (Και θα είναι πιο σημαντικό στο μέλλον)

Το ΠΕΑ παρέχει στον πολίτη σημαντικές πληροφορίες για την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.

• Διαπραγματευτική ισχύ κατά τη μίσθωση ή την πώληση: Ένα διαμέρισμα κατηγορίας Β+ έχει μεγαλύτερη αξία στην αγορά από ένα κατηγορίας Ζ.
• Πρόγνωση εξόδων: Ο μελλοντικός ένοικος ή αγοραστής γνωρίζει εκ των προτέρων το κόστος των λογαριασμών ενέργειας. Τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής εξοικονόμησης έχουν σημαντικά λιγότερα κόστη λειτουργίας.
• Συστάσεις βελτίωσης για την ενεργειακή απόδοση: Δίνει μια επιστημονική βάση για το ποιες εργασίες θα “μειώσουν” πραγματικά τα έξοδα του σπιτιού.

Γιατί θα είναι πιο σημαντικό στο μέλλον: Σήμερα το ΠΕΑ αντιμετωπίζεται από την αγορά ως ένα «απλό χαρτί» για τη μεταβίβαση ακινήτων. Οι περισσότεροι το έβλεπαν και το βλέπουν ως ένα ακόμα “χαράτσι” του κράτους που πρέπει να κατατεθεί στην εφορία για το μισθωτήριο. Στο μέλλον όμως θα μετατραπεί σε κεντρικό πυλώνα της ευρωπαϊκής στρατηγικής για το κλίμα. Η Ευρωπαϊκή Ένωση, μέσω της αναθεωρημένης Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2024/1275/EU (EPBD), στοχεύει σε έναν κλιματικά ουδέτερο κτιριακό τομέα έως το 2050, και το ΠΕΑ είναι το εργαλείο μέτρησης αυτής της πορείας. Για την Ευρωπαϊκή Οδηγία EPBD και το ποια ενεργειακή νομοθεσία για τα κτίρια να περιμένουμε στο μέλλον έχουμε κάνει εκτενή ανάλυση ΕΔΩ.

3. Πότε είναι απαραίτητο το ΠΕΑ;

• Για να συνταχθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΑ)
• Για να νοικιάσετε ένα ακίνητο
• Για ένταξη σε προγράμματα τύπου Εξοικονομώ. Στα προγράμματα τύπου Εξοικονομώ το Α’ ΠΕΑ είναι ένα από τα πιο σημαντικά δικαιολογητικά του προγράμματος.

4. Γιατί δημιουργήθηκε το ΠΕΑ;

Δημιουργήθηκε για να λύσει το πρόβλημα της “ασύμμετρης πληροφόρησης”. Πριν το ΠΕΑ, ο αγοραστής/ενοικιαστής έβλεπε μόνο την κατάσταση του ακινήτου εσωτερικά (π.χ. υγρασίες, χρωματισμοί, κουζίνα, μπάνιο). Δεν είχε κανέναν τρόπο να ξέρει αν το σπίτι θα είναι “ψυγείο” τον χειμώνα ή “φούρνος” το καλοκαίρι. Το ΠΕΑ έφερε ‘μια κάποια’ διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να επενδύσουν στην ενεργειακή αναβάθμιση (μόνωση, συστήματα) και όχι μόνο στην εμφάνιση.

5. Ποιος συντάσσει το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ συντάσσεται αποκλειστικά από Πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή. Πρόκειται για Διπλωματούχο Μηχανικό (ΑΕΙ) ή Πτυχιούχο Μηχανικό (ΤΕΙ), ο οποίος:

• Είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών (buildingcert). Το buildingcert είναι η επίσημη διαδικτυακή πύλη του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την ενεργειακή πιστοποίηση των κτιρίων στην Ελλάδα. Λειτουργεί ως Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών & Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων. Ουσιαστικά, είναι η πλατφόρμα όπου “εκδίδονται” και αποθηκεύονται όλα τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) της χώρας.

• Κατέχει Αριθμό Μητρώου (Α.Μ.) Ενεργειακού Επιθεωρητή: Ο αριθμός αυτός αναγράφεται υποχρεωτικά πάνω στο έντυπο του ΠΕΑ για την επαλήθευση της εγκυρότητάς του.

• Έχει δικαίωμα υπογραφής: Ανάλογα με την ειδικότητά του και την εμπειρία του, ο επιθεωρητής κατατάσσεται σε βαθμίδες (Τάξη Α, Β) που του επιτρέπουν να επιθεωρεί από απλά διαμερίσματα έως μεγάλα βιομηχανικά συγκροτήματα.

6. Πώς συντάσσεται ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό;

Η σύνταξη ενός Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι μια τεχνική διαδικασία που ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα.

• α. Ο ιδιοκτήτης επιλέγει τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και του παραδίδει τα απαραίτητα στοιχεία για τον φάκελο του ακινήτου.
• β. Πληρωμή παραβόλου ΥΠΕΝ (Δείτε στην ερώτηση 9 ποια είναι αυτά).
• γ. Ο Μηχανικός επισκέπτεται το ακίνητο και διενεργεί αυτοψία. Η αυτοψία περιλαμβάνει επαλήθευση σχεδίων (ως προς τα τετραγωνικά μέτρα), την καταγραφή του κελύφους (μέτρηση πάχους τοίχων), την καταγραφή των ανοιγμάτων (έλεγχος τύπου κουφωμάτων π.χ. αλουμίνιο, ξύλο, PVC, τύπου υαλοπινάκων απλοί, διπλοί, ενεργειακοί και σκιάστρων - ρολά) και την καταγραφή των Η/Μ συστημάτων (συστήματος θέρμανσης π.χ. λέβητας αερίου, ψύξης π.χ. κλιματιστικά και παραγωγής ζεστού νερού π.χ. ηλιακός, boiler).
• δ. Ενεργειακοί υπολογισμοί και προσομοίωση από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο λογισμικό ΤΕΕ - ΚΕΝΑΚ.
• ε. Ηλεκτρονική υποβολή στο Buildingcert.
• στ. Έκδοση σε ψηφιακή μορφή PDF, σφράγιση, παράδοση ΠΕΑ στον ιδιοκτήτη και εξόφλιση αμοιβής Ενεργειακού Επιθεωρητή.
• ζ. Το Πιστοποιητικό είναι πλέον έτοιμο να χρησιμοποιηθεί για το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ, για συμβολαιογραφική πράξη ή για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

7. Ποια είναι τα βασικά στοιχεία ενός ΠΕΑ; (Σχετικές φωτογραφίες)

Κάθε ΠΕΑ φέρει:

• Αριθμό Πρωτοκόλλου: 6 ψηφία / έτος. Π.χ. 489409/2026
• Αριθμό Ασφαλείας: 16 χαρακτήρες με ψηφία ή/και λατινικά γράμματα. Π.χ. TF85E-7QKJK-NWTEL-C
• Ημερομηνία Έκδοσης: Π.χ. 03/03/2026
• Ημερομηνία Ισχύος: Π.χ. 03/03/2036
• Αριθμό Μητρώου και σφραγγίδα Εν. Επιθεωρητή
• Ενεργειακή Κατάταξη του Κτηρίου
• Ετήσια Κατανάλωση Πρωτογενούς Ενέργειας
• Εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα CO2 του κτηρίου
• Συστάσεις για ενεργειακή αναβάθμιση

8. Για ποια ακίνητα είναι απαραίτητο το ΠΕΑ;

Η υποχρέωση ή η εξαίρεση από την έκδοση ΠΕΑ εξαρτάται από τη χρήση, τη διάρκεια λειτουργίας και τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Α. Ακίνητα με Υποχρέωση Έκδοσης ΠΕΑ

Σύμφωνα με το Άρθρο 12 του Ν. 4122/2013, η έκδοση είναι υποχρεωτική για κτίρια ή κτιριακές μονάδες που διατίθενται προς πώληση ή μίσθωση, καθώς και για δημόσια κτίρια. Οι κατηγορίες χρήσης αναλύονται ως εξής:

• Κατοικία: Υποχρεωτικό για μονοκατοικίες και διαμερίσματα.
• Εκπαιδευτήρια: Σχολεία, φροντιστήρια, πανεπιστημιακά κτίρια, βιβλιοθήκες.
• Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια: Νοσοκομεία, κλινικές, κέντρα υγείας, βρεφονηπιακοί σταθμοί, γηροκομεία.
• Συνάθροιση Κοινού: Θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκεντρώσεων, μουσεία, γυμναστήρια, εστιατόρια, καφετέριες.
• Εμπόριο: Καταστήματα, εμπορικά κέντρα, υπεραγορές (super market), φαρμακεία.
• Γραφεία: Κτίρια διοίκησης, τράπεζες, γραφεία ελευθέρων επαγγελματιών.
• Δημόσια Κτίρια: Κάθε κτίριο που χρησιμοποιείται από υπηρεσίες του δημόσιου τομέα και δέχεται κοινό, με ωφέλιμη επιφάνεια άνω των 250 τ.μ.

Β. Ακίνητα που ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ (Βάσει Άρθρου 4 του Ν. 4122/2013)

Υπάρχουν συγκεκριμένες κατηγορίες που, λόγω της φύσης της δραστηριότητας ή του μεγέθους τους, δεν απαιτούν την έκδοση ΠΕΑ:

• Χώροι Λατρείας: Κτίρια που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για προσευχή και θρησκευτικές τελετές (π.χ. Ναοί, Μονές).
• Βιομηχανικές & Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις: Κτίρια που χρησιμοποιούνται σε τομείς παραγωγής, εργαστήρια και αγροτικά κτίρια (πλην κατοικιών) με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις.
• Αποθήκες, Χώροι Στάθμευσης & Σφαγεία: Χώροι που προορίζονται για αποθήκευση, στάθμευση οχημάτων ή κτηνοτροφικές δραστηριότητες και δεν διαθέτουν μόνιμο σύστημα κλιματισμού για την άνεση των ανθρώπων.
• Προσωρινά Κτίρια: Κατασκευές που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν για διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (π.χ. εργοταξιακοί οικίσκοι).
• Αυτοτελή Κτίρια < 50 τ.μ.: Κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη των 50 τετραγωνικών μέτρων, μόνο εφόσον είναι ανεξάρτητα (π.χ. μια μικρή αυτόνομη κατοικία στο βουνό) και όχι τμήμα κτιρίου (π.χ. ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. σε μια πολυκατοικία έχει υποχρέωση ΠΕΑ).

9. Τι κόστος έχει ένα ΠΕΑ;

Το κόστος για την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού διαχωρίζεται στην αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωρητή και το παράβολο του ΥΠΕΝ.

• Αμοιβή Ενεργειακού Επιθεωρητή: οι τιμές καθορίζονται κατόπιν ελεύθερης συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του επιθεωρητή. Η αμοιβή εξαρτάται συνήθως από το είδος του ακινήτου (π.χ. αν πρόκειται για διαμέρισμα, μονοκατοικία, ολόκληρη πολυκατοικία ή κατάστημα/γραφείο), το μέγεθος (τ.μ.), την περιοχή και την πληρότητα του φακέλου. (Αν ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει αρχιτεκτονικά σχέδια και ο μηχανικός πρέπει να κάνει πλήρη αποτύπωση του χώρου, η αμοιβή αυξάνεται).

Σημείωση: Στην αμοιβή του μηχανικού προστίθεται πάντα ο νόμιμος ΦΠΑ 24%.

• Παράβολα ΥΠΕΝ: Το ΥΠΕΝ για ΠΕΑ ζητάει την καταβολή παραβόλων:

10. Τι τετραγωνικά δηλώνονται στο ΠΕΑ;

Στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), η επιφάνεια που δηλώνεται είναι η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια της εξεταζόμενης μονάδας (κτιρίου ή τμήματος κτιρίου), όπως αυτή ορίζεται από την κείμενη νομοθεσία (ΚΕΝΑΚ και Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕΕ). Σύμφωνα με τις οδηγίες (ΤΟΤΕΕ 20701-1), ως ωφέλιμη επιφάνεια θεωρείται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του εσωτερικού χώρου που θερμαίνεται ή ψύχεται (άμεσα ή έμμεσα) για την άνεση των ενοίκων.

• Περιλαμβάνονται οι τοίχοι (εξωτερικοί και εσωτερικοί).

• Περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι, MONO εφόσον το ΠΕΑ αφορά ολόκληρο το κτίριο.

• Σε περίπτωση διαμερίσματος, προσμετράται η επιφάνεια έως την εξωτερική παρειά των εξωτερικών τοίχων και έως το μέσο των μεσοτοιχιών με όμορα διαμερίσματα ή κοινόχρηστους χώρους.

Δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια του ΠΕΑ χώροι που δεν έχουν ενεργειακές απαιτήσεις ή δεν αποτελούν μέρος του θερμαινόμενου κελύφους:

• Ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι και εξώστες (μπαλκόνια).

• Μη θερμαινόμενοι υπόγειοι χώροι (π.χ. αποθήκες, λεβητοστάσια, πάρκινγκ), εκτός αν έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης.

• Κοινόχρηστα κλιμακοστάσια (όταν το ΠΕΑ εκδίδεται για μεμονωμένη ιδιοκτησία/διαμέρισμα).

Είναι πολύ συνηθισμένο τα τετραγωνικά του ΠΕΑ να διαφέρουν από αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο, στην άδεια ή στο Ε9. Όμως αυτή η διαφορά πρέπει να τεκμηριώνεται από έναν από τους παραπάνω κανόνες. Αν οφείλεται σε λάθος ή παράλειψη του ενεργειακού επιθεωρητή τότε ενδέχεται να υπάρχει πρόβλημα.

11. Τι έγγραφα χρειάζομαι για να εκδώσω ΠΕΑ;

Σημαντικά έγγραφα προκειμένου να γίνει η αυτοψία μηχανικού και να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης:

• Στέλεχος οικοδομικής άδειας
• Κάτοψη εξεταζόμενου χώρου: (Δεν είναι απαραίτητη, αλλά βοηθάει πολύ την ενεργειακή επιθεώρηση)
• Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ): Δείτε ΕΔΩ πώς το βρίσκετε!
• Φύλλο Συντήρησης Λέβητα (αν υπάρχει λέβητας πετρελαίου ή φυσικού αερίου)

12. Γιατί δουλεύετε αυτές τις περιοχές;

Το Γραφείο μας αναλαμβάνει τόσο την έκδοση ΠΕΑ όσο και ολόκληρη τη διαδικασία υποβολής αίτησης σε πρόγραμμα Εξοικονομώ, εξυπηρετώντας περιοχές των Βορείων Προαστίων και μέρος του κέντρου της Αθήνας όπως:

Κηφισιά, Μαρούσι, Νερατζιώτισσα, Νέα Φιλοθέη, Νέο Ηράκλειο, Νέα Ιωνία, Πευκάκια, Περισσός, Άνω Πατήσια, Άγιος Ελευθέριος, Κάτω Πατήσια, Πλατεία Αττικής, Σεπόλια, Νέα Ερυθραία, Εκάλη, Μελίσσια, Βριλήσσια, Πεντέλη, Νέα Πεντέλη, Χαλάνδρι, Πεύκη, Λυκόβρυση και Αγία Παρασκευή.

Στις περιοχές αυτές, λόγω εγγύτητας, μπορούμε να προσφέρουμε πιο ανταγωνιστικές τιμές και ταχύτερη εξυπηρέτηση.