Η Βεβαίωση Μηχανικού που πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο είναι ένα έντυπο που πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου (κτηρίου, οικοπέδου, γηπέδου).
ΠΡΟΣΟΧΗ:
- Αν υπάρχει αυθαίρετες κατασκευές, αυτές πρέπει να τακτοποιηθούν ΠΡΙΝ εκδοθεί η βεβαίωση
- Αν εκδοθεί ψευδής βεβαίωση υπάρχουν σημαντικές ποινές και μεγάλη ταλαιπωρία για το νέο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να επαναληφθεί το συμβόλαιο, κάτι που είναι προβληματικό ως διαδικασία. Ο αγοραστής μπορεί να κινηθεί αστικά εναντίον του πωλητή διεκδικώντας αποζημιώσεις ή ακόμα και ανατρέποντας τη μεταβίβαση, αλλά αυτό είναι μια τεράστια περιπέτεια.
- Ο έλεγχος για τυχόν ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών στο ακίνητο είναι μια σοβαρή εργασία που πρέπει να γίνεται από έμπειρο ιδιώτη μηχανικό που να εξασφαλίζει την ορθότητα της Τακτοπόιησης, της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Βεβαίωσης Νομιμότητας.
- Για την έκδοση της βεβαίωσης πρέπει να πληρωθεί παράβολο 10€ στο ηλεκτρονικό Σύστημα του ΤΕΕ.
- Ισχύει για διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση εντός 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να εκδοθεί νέα βεβαίωση, με νέο κόστος για τον ιδιοκτήτη.
- Η βεβαίωση πλέον εκδίδεται μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ μετά τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου (παρ.2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017) ή κάπου προγενέστερου (Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011, Ν.4178/2013). Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.
Στο παρακάτω κείμενο συγκεντρώσαμε σε απλή μορφή ερωτήσεων/απαντήσεων όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Βεβαίωση Μηχανικού για Μεταβίβαση Ακίνητου.
1. Πώς αλλιώς ονομάζεται η Βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου;
Η κατά το νόμο ονομασία της είναι: ‘‘Βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 83 του Ν.4495/2017’’. Μπορείτε ωστόσο να τη δείτε και σαν ‘‘Βεβαίωση Νομιμότητας Ακινήτου’’ ή σαν ‘‘Βεβαίωση μη Αυθαιρεσιών σε Ακίνητο’’.
2. Ποιον αφορά η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου;
Αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην περίπτωση μεταβίβασης αφορά τον πωλητή αφού κατά το χρόνο σύνταξης της Βεβαίωσης Μηχανικού αυτός είναι ο κάτοχος του ακινήτου.
3. Ποιά δικαιολογητικά απαιτείται να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης;
Όλα τα δικαιολογητικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Βασικά τη βεβαίωση την εκδίδει ο μηχανικός που υποβάλει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
4. Τι γίνεται αν κάποιο από τα απαιτούμενα έγγραφα λείπει;
Θα πρέπει να αναζητηθεί είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Αν αφορά πολεοδομικό έγγραφο θα πρέπει να αναζητηθεί στην Πολεοδομία κι αν αφορά συμβολαιογραφικό έγγραφο θα πρέπει να αναζητηθεί στον τόμο του συμβολαιογράφου που έχει συντάξει το συμβόλαιο. Το Ε9 ο ιδιοκτήτης μπορεί να το τυπώσει από την ηλεκτρονική εφαρμογή του taxis ή να το ζητήσει από το λογιστή του.
Τονίζεται ότι δεν αποκλείεται το σχέδιο της πολεοδομίας να μην συμπίπτει με το σχέδιο του συμβολαίου. Είναι αρκετά συχνό φαινόμενο στο παρελθόν στις κατασκευές στη χώρα μας, με άλλο σχέδιο να έγινε η έγκριση στην πολεοδομία, με άλλο να έγινε η κατασκευή και με άλλο να έγινε η μεταβίβαση. Προβλήματα με τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας πολλές φορές μπορούν να μπλοκάρουν τη μεταβίβαση.
5. Ποιά είναι η διαδικασία για την έκδοση της βεβαίωσης;
Αφού συγκεντρωθούν και παραδοθούν στο μηχανικό τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αυτός διενεργεί αυτοψία στο εξεταζόμενο ακίνητο και ελέγχει την ύπαρξη ή όχι αυθαιρέτων κατασκευών. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αυθαίρετο η διαδικασία προχωράει άμεσα.
- Εκδίδεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου από το σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας
- Πληρώνεται το παράβολο του ΤΕΕ των 20€
- Εκδίδεται η βεβαίωση (Ισχύς 2 μήνες)
Στην περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες αυτές απαιτείται προ της Ταυτότητας Κτιρίου να τακτοποιηθούν με τον ισχύοντα νόμο (Ν. 4495/2017).